Hoss Immobilien bietet Ihnen die Möglichkeit erfolgreich zu Ihren gewünschten Kaufpreisvorstellungen zu verkaufen.
Ein Immobilienverkauf ist eine der persönlichsten Entscheidungen im Leben. Deshalb widmen wir uns Ihrem Anliegen mit größter Sorgfalt und Hingabe. Unsere Leidenschaft für maßgeschneiderte Beratung und unser tiefes Verständnis für Ihre individuellen Bedürfnisse stehen dabei im Mittelpunkt – weil Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt ist.
⚡ Wir kaufen Ihre Immobilie
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Hoss Immobilien kauft Immobilien in Deutschland, Schweiz, Österreich, VAE, Spanien und den USA. Egal ob Haus, Wohnung, Mietwohnung, Gewerbeimmobilie oder Baugrundstück – bei uns sind Sie an der richtigen Adresse. Verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell, unkompliziert und erhalten Sie den Kaufpreis zeitnah auf Ihr Konto.
Tippgeber gesucht: Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Vermitteln Sie uns den Kontakt, und bei erfolgreichem Kauf erhalten Sie eine großzügige Provision.
Das erste Immobilienunternehmen, das Immobilienexpertise mit Verkaufsstrategie und Steuerwissen kombiniert – und für den Verkauf auch Innenausbau und Instandhaltungen übernimmt.
Die neun Schritte zum erfolgreichen Verkauf
1
Kennenlernen / Erstgespräch
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, um uns kennenzulernen und Ihre Immobilie analysieren zu lassen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihre kostenlose Beratung.
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Vermarktungsangebot / Wertermittlung
Nach unserem Erstgespräch und der Prüfung aller verkaufsrelevanten Unterlagen bewerten wir Ihre Immobilie professionell und erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungsangebot. So erhalten Sie eine fundierte Einschätzung und ein klar strukturiertes Angebot für einen erfolgreichen Verkauf.
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Vermarktungsvorbereitung
Wir beschaffen alle erforderlichen Unterlagen und bereiten Pläne, Grundrisse und Wohnflächenberechnungen vor. Zudem erstellen wir ein verkaufsförderndes Exposé mit hochwertigen Fotos und bieten 360°-Rundgänge für virtuelle Besichtigungen.
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Die eigentliche Vermarktungsphase
Jede Immobilie ist so einzigartig wie ihr Eigentümer. Deshalb entwickeln wir für jede Immobilie eine maßgeschneiderte Marketingstrategie, einschließlich einer detaillierten Zielgruppenanalyse. Durch enge Partnerschaften mit führenden Immobilienportalen, Investoren und unsere digitale Kundendatenbank maximieren wir die Sichtbarkeit und Reichweite. Zusätzlich sind wir auf allen relevanten sozialen Netzwerken aktiv, um gezielt alle Zielgruppen anzusprechen.
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Besichtigungstermine
Wir planen und führen Besichtigungen äußerst präzise durch und sind stolz darauf, über 90 % unserer Angebote bereits nach maximal zwei Besichtigungsrunden erfolgreich zu verkaufen. Dies erreichen wir durch sorgfältige Qualifizierung der Interessenten, persönliche Telefonate und Bonitätsprüfungen vor jedem Termin. Bei uns gibt es keine chaotischen Sammelbesichtigungen – wir garantieren professionelle und zielgerichtete Besichtigungen für beste Ergebnisse.
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Käuferauswahl & Verhandlungen
Mehrere Kaufangebote können Unsicherheiten hervorrufen – wer ist seriös und finanziell zuverlässig? Unsere bewährten Auswahlprozesse, umfangreiche Erfahrung und fundierte Menschenkenntnis nehmen Ihnen diese Sorgen ab. Wir sorgen dafür, dass der Angebotspreis in Ihrem Interesse positioniert und verteidigt wird und beurkunden in rund 95 % der Fälle mit höchstens 5 % Abweichung vom ursprünglichen Wert.
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Ihre Absicherung, Objektreservierung und finale Bonitätsprüfung
Vertrauen ist gut, Verbindlichkeit ist besser. Um Sie als Eigentümer optimal abzusichern, arbeiten wir nach strengen Richtlinien. Bei Preisvereinbarung mit einem Kaufinteressenten erstellen wir eine rechtlich verbindliche Objektreservierung. Vor Besichtigungsterminen prüfen wir zunächst das Eigenkapital und Haushaltsnettoeinkommen, um keine potenziellen Käufer auszuschließen. Bei Reservierung fordern wir jedoch eine aktuelle, objektbezogene Finanzierungsbestätigung und verschärfen die Bonitätsprüfung, um maximale Sicherheit zu gewährleisten.
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Kaufvertrags-Vorbereitung & Notartermin
Wir bringen Ihr Immobiliengeschäft sicher zum Abschluss! Durch enge Zusammenarbeit mit zahlreichen verlässlichen Notariaten haben wir stets einen passenden Notar in der Nähe und können überdurchschnittlich schnell Termine organisieren. Wir kümmern uns um die Erstellung eines rechtssicheren Kaufvertrags, besprechen die Entwürfe ausführlich mit Ihnen und stehen Ihnen beim finalen Beurkundungstermin stets zur Seite.
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After-Sale-Service
Zum Abschluss sorgen wir für einen reibungslosen Übergang: Wir begleiten und protokollieren die Schlüsselübergabe, informieren die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel und übersenden alle erforderlichen Formalitäten. So stellen wir sicher, dass der Abschluss Ihrer Immobilientransaktion reibungslos und professionell verläuft.
Wieviel ist Ihre Immobilie wert?
4 Hauptgründe, mit uns zusammen zu arbeiten
Es gibt viele Makler, aber keinen, der über dieselbe umfassende Kompetenz in Steuerrecht, Vertrieb, Marketing und Bauwesen verfügt wie wir. Mit unserem gesamten Team vereinen wir diese Expertise, um Ihnen bei allen Fragen die besten Antworten zu bieten.
1
Tiefgehende Marktkenntnis und Expertise
Unser Team verfügt über umfassende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und der aktuellen Trends. Wir kennen die besten Kauf- und Verkaufspreise und können Ihnen fundierte Entscheidungen ermöglichen, die auf präzisen Marktanalysen basieren.
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Umfangreiches Netzwerk und wertvolle Kontakte
Dank unseres weitreichenden Netzwerks von potenziellen Käufern, Verkäufern, Investoren und Fachleuten finden wir schnell die passenden Angebote für Sie oder bringen Ihre Immobilie effektiv auf den Markt. Unsere Kontakte sind Ihr Vorteil.
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Professionelle Verhandlungsführung
Unsere erfahrenen Makler übernehmen die Verhandlungen für Sie, um sicherzustellen, dass Sie den besten Preis und die besten Konditionen erzielen. Mit unserer Expertise in der Verhandlungsführung maximieren wir den Wert Ihrer Immobilie.
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Wir bieten einen 24/7-Concierge-Service
Genießen Sie den Luxus eines rund um die Uhr verfügbaren Concierge-Services. Unser Team steht Ihnen jederzeit für alle Anliegen zur Verfügung, sei es für Notfälle, Sonderwünsche oder alltägliche Anfragen. Wir bieten umfassende Unterstützung und maßgeschneiderte Lösungen, um Ihnen den größtmöglichen Komfort und eine reibungslose Betreuung zu garantieren.
Was Sie über den Verkauf von Immobilien wissen sollten
Welche Unterlagen benötigen Sie für den Immobilienverkauf?
Um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, sind bestimmte Dokumente unerlässlich. Diese Unterlagen müssen entweder vorliegen oder rechtzeitig beschafft werden:
1. Grundbuchauszug: Dieser Auszug enthält alle wichtigen Informationen zu Ihrem Grundstück, einschließlich Eigentumsverhältnissen und Belastungen. Sie erhalten ihn beim Grundbuchamt Ihrer Gemeinde.
2. Flurkarte: Diese Karte zeigt die exakten Grenzen Ihres Grundstücks und die Lage der Nachbargrundstücke. Sie wird vom Katasteramt ausgestellt.
3. Grundriss: Der Grundriss bietet einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung Ihrer Immobilie und ist ein zentrales Dokument für potenzielle Käufer.
4. Energieausweis: Dieser Nachweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz Ihres Gebäudes und ist gesetzlich vorgeschrieben. Sollte kein Energieausweis vorliegen, muss dieser erstellt werden – andernfalls drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro. Ausnahmen gelten nur für denkmalgeschützte Gebäude oder bei einem geplanten Abriss.
5. Baugenehmigung: Falls es sich um einen nachträglichen Dachausbau, eine Neubauimmobilie oder ein Einfamilienhaus handelt, ist eine Baugenehmigung erforderlich. Sollte diese nicht vorliegen, kann sie im Bauamt eingesehen werden.
Welche Kosten fallen bei einem Immobilienverkauf an?
Gut durchdachte Ausgaben können den Verkaufspreis Ihrer Immobilie erheblich steigern – besonders mit der Unterstützung eines professionellen Maklerbüros. Die Maklercourtage liegt in der Regel bei 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Seit der gesetzlichen Neuregelung von 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer diese Kosten – jeder trägt die Hälfte.
Zusätzlich fallen Gebühren für die Beschaffung notwendiger Unterlagen sowie möglicherweise Steuern und Notarkosten an. Ein wertvoller Tipp: Investitionen in Renovierungsmaßnahmen können den Verkaufswert Ihrer Immobilie deutlich erhöhen und sich somit schnell auszahlen.
Warum sollte ich über einen Immobilienmakler verkaufen?
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer und oft zeitraubender Prozess. Mit der Unterstützung von Profis reduzieren Sie nicht nur Ihren Stress, sondern können auch höhere Verkaufserlöse erzielen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Unterstützung beim Ankauf, der Sanierung und dem Innenausbau Ihrer Immobilie, um ihren Wert zu maximieren.
Unsere Leistungen für Sie im Überblick:
1. Wertbestimmung: Mithilfe einer umfassenden Objekt-, Lage- und Marktanalyse ermitteln wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Die Ergebnisse präsentieren wir Ihnen in einer übersichtlichen und leicht verständlichen Darstellung.
2. Beratung: Ihr persönlicher Ansprechpartner steht Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite, beantwortet alle Ihre Fragen und unterstützt Sie jederzeit.
3. Ankauf und Sanierung: Wir begleiten Sie nicht nur beim Verkauf, sondern auch beim Ankauf von Immobilien. Zudem koordinieren wir Sanierungs- und Innenausbaumaßnahmen, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie auszuschöpfen und ihren Marktwert zu steigern.
4. Bürokratie: Wir übernehmen die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, wie z. B. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Grundrisse, Flächenberechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen oder den Energieausweis, um den Verkauf reibungslos zu gestalten.
5. Vermarktung: Mit einem maßgeschneiderten Vermarktungskonzept maximieren wir die Reichweite und Wirkung Ihrer Immobilie. Dazu zählen die gezielte Ansprache unserer Kundenkartei mit über 30.000 Kontakten und die Premium-Platzierung auf allen wichtigen Immobilienportalen.
6. Abwicklung: Wir entlasten Sie bei der Organisation und Durchführung des Verkaufs – vom Versand der Objektunterlagen über die Bearbeitung von Anfragen bis hin zur Koordination von Besichtigungsterminen.
7. Transparenz: Durch regelmäßige Reportings halten wir Sie stets über den aktuellen Stand der Vermarktung auf dem Laufenden, sodass Sie jederzeit Einblick in unsere Aktivitäten haben.
8. Verhandlung: In den entscheidenden Kaufvertragsverhandlungen vertreten wir souverän Ihre Interessen und begleiten Sie sicher bis zum Notartermin.
9. Betreuung und After-Sales-Service: Auch nach dem erfolgreichen Verkauf sind wir für Sie da. Wir unterstützen Sie mit unserem Netzwerk aus geprüften Dienstleistern – von Umzugsunternehmen über Architekten bis hin zu Hausverwaltungen und Vermietungsservices – und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie auch nach dem Verkauf bestens betreut wird.
Vertrauen Sie auf unsere umfassende Expertise, damit Ihr Immobiliengeschäft nicht nur einfach, sondern auch erfolgreich wird.
Wann ist der ideale Verkaufszeitpunkt für Ihre Immobilie?
Den optimalen Verkaufszeitpunkt für Ihre Immobilie zu bestimmen, kann entscheidend für den Erfolg Ihres Verkaufs sein. Mehrere Faktoren spielen dabei eine Rolle:
Marktsituation: Die Immobilienpreise schwanken je nach Angebot und Nachfrage. In einer starken Marktlage mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot können Sie einen besseren Preis erzielen. Ein erfahrener Makler kann Ihnen helfen, diese Trends zu analysieren und den besten Zeitpunkt zu wählen.
Saisonale Einflüsse: In der Regel sind Frühling und Herbst die besten Zeiten für einen Immobilienverkauf. In diesen Monaten ist die Nachfrage oft höher, was die Chancen auf einen erfolgreichen und lukrativen Verkauf erhöht.
Zinsentwicklung: Niedrige Zinsen erhöhen die Kaufkraft potenzieller Käufer, was sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken kann. Es lohnt sich, die aktuellen Zinsentwicklungen im Blick zu behalten.
Eigene Lebensplanung: Neben der Marktsituation sollten auch Ihre persönlichen Umstände eine Rolle spielen. Stehen berufliche Veränderungen an oder planen Sie einen Umzug? Ein Verkauf zum richtigen Zeitpunkt kann Ihnen helfen, Ihre Ziele schneller und stressfreier zu erreichen.
Sanierung und Wertsteigerung: Wenn Sie planen, vor dem Verkauf in Sanierungs- oder Innenausbaumaßnahmen zu investieren, kann es sich lohnen, den Verkaufszeitpunkt auf den Abschluss dieser Arbeiten abzustimmen. Diese Investitionen können den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und somit den besten Zeitpunkt für den Verkauf beeinflussen.
Ein qualifizierter Makler kann Sie dabei unterstützen, alle diese Faktoren zu berücksichtigen und den idealen Verkaufszeitpunkt für Ihre Immobilie festzulegen. So maximieren Sie nicht nur den Erlös, sondern sorgen auch für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
Wie wir den Kaufpreis Ihrer Immobilie positiv beeinflussen
Um den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren und den Verkaufspreis zu steigern, setzen wir auf gezielte Maßnahmen, die sich auszahlen. Unsere Experten kümmern sich um folgende wertsteigernde Investitionen:
1. Energetische Sanierung: Wir übernehmen die Planung und Umsetzung von Maßnahmen wie der Dämmung von Wänden, dem Austausch alter Fenster und der Installation moderner Heizsysteme. Damit verbessern wir die Energieeffizienz Ihrer Immobilie, was ihren Wert erheblich steigert.
2. Dach- und Kellerausbau: Unser Team kümmert sich um den Ausbau von Dachböden und Kellerräumen, um zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Mehr Platz erhöht den Wert Ihrer Immobilie und macht sie für Käufer noch attraktiver.
3. Installation eines Sicherheitssystems: Wir integrieren moderne Sicherheitssysteme, die den Schutz und das Sicherheitsgefühl erhöhen. Dies steigert den wahrgenommenen Wert Ihrer Immobilie und kann einen entscheidenden Vorteil im Verkaufsprozess darstellen.
4. Renovierung: Wir übernehmen alle notwendigen Renovierungsarbeiten, von der Auffrischung der Wände bis zur Erneuerung von Bodenbelägen und der Modernisierung von Bädern und Küchen. Eine gepflegte und ansprechend gestaltete Immobilie zieht Käufer schneller an und kann die Verkaufsentscheidung beschleunigen.
Durch unsere umfassenden Dienstleistungen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie in bestem Zustand ist und einen maximalen Kaufpreis erzielt. Vertrauen Sie auf unser Fachwissen und unsere Erfahrung – wir machen das für Sie.
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